〖売却成約事例〗持ちマンションを売却し、希望の賃貸マンションへ住み替えできた事例　大阪市阿倍野区

大阪市阿倍野区にて、持ちマンションの売却と、次のお住まいとなる賃貸マンション探しをお手伝いしました。

今回のお客様は、長年お住まいだった分譲マンションを売却し、これからの暮らしに合う賃貸マンションへ住み替えたいというご相談でした。

ただ、売却も住み替えも初めてのことが多く、

そういった不安をお持ちの状態で、ここすむへご相談いただきました。

ご相談のきっかけ

きっかけは、ここすむのチラシをご覧いただいたことでした。

お電話でお問い合わせをいただき、そこから現在のお住まいのこと、今後の住み替えのことをお伺いしました。

売却については、すぐに急いで進めたいというよりも、「まずは自分のマンションがいくらくらいで売れるのか」「住み替えはどんな流れになるのか」を知りたいというお気持ちが大きかったように思います。

お話を伺うと、3年ほど前から少しずつ住み替えを考えられていたとのことでした。

ご相談いただいた物件について

物件は、新築時から長くお住まいだった分譲マンションでした。

室内はリフォーム歴がない状態でしたが、長く大切に使われていたお住まいです。買主様としては、ご購入後にご自身でリフォームをされる前提で検討しやすい物件でもありました。

そのため、販売時には「そのまま住めるきれいさ」を強く見せるというよりも、広さや立地、リフォーム前提で考えたときの魅力が伝わるように意識しました。

売主様が不安に感じておられたこと

売主様が一番気にされていたのは、やはり「いくらで売れるのか」という点でした。

他にも2社ほど相談されていたため、会社によって査定額や説明の仕方が違う中で、どの価格を信じればよいのか判断しにくい部分もあったと思います。

もう一つ大きかったのが、売却後の住まい探しです。

持ち家を売却するだけであれば、買主様が見つかれば終わりのように見えます。ただ、実際にはその後に住む場所を決め、引越しをして、引渡しを行う必要があります。売主様にとっては、そこまで含めて大きな不安だったと思います。

売却だけでなく、次のお住まい探しも一緒に

今回は、マンションの売却だけでなく、売却後にお住まいになる賃貸マンション探しも一緒に進めました。

賃貸探しでは、単に家賃や間取りだけを見るのではなく、希望されるエリアや、これからどんな暮らしをしたいかを大切にしました。

「どの場所なら生活しやすいか」
「買い物や移動はしやすいか」
「今後の暮らしに無理がないか」

そういったことを一つずつ確認しながら、売主様に合う賃貸マンションを探していきました。

販売活動と成約までの流れ

販売活動では、物件の状態や特徴を整理しながら、購入を検討される方に情報をお届けしました。

居住中のマンション売却では、内覧の日程調整や室内の見え方、買主様への説明の仕方も大切になります。

今回は販売開始から約4ヶ月で、5組のお客様に内覧いただきました。

その中で、リフォームを前提に検討されていた買主様とご縁があり、無事にご成約となりました。

引渡し時期は、売主様・買主様の間で調整

ご契約後に大切だったのが、引渡し時期の調整です。

売主様は、賃貸マンション探しとお引越しの時間が必要でした。一方で、買主様はリフォームを前提に購入されていたため、できれば早く引渡しを受けて工事を進めたいというご希望がありました。

どちらか一方だけに無理が出ないよう、双方のご事情を確認しながら、決済・引渡しまでの期間を調整しました。

最終的には、売主様も無理なく賃貸マンションへお引越しでき、買主様にもリフォームに向けた準備を進めていただける形でお取引を終えることができました。

今回の成約で良かったこと

今回の成約で一番良かったのは、売却と住み替えを別々に考えず、一緒に進められたことです。

売主様にとっては、長く住まれたマンションの売却だけでも大きな出来事です。そこに次のお住まい探しや引越しの準備が重なると、分からないことも多くなります。

今回は、売却のスケジュールと賃貸探しのスケジュールを並行して整理できたことで、引渡しまでスムーズに進めることができました。

買主様にもリフォーム前提の物件として前向きにご検討いただき、売主様・買主様の双方にとって良い形でお取引ができたと思います。

持ちマンション売却から賃貸への住み替えでお悩みの方へ

持ちマンションを売却して賃貸へ住み替える場合、売却価格だけでなく、次に住む場所や引越しのタイミングまで考える必要があります。

「売却した後、どこに住めばいいのか」
「今の家に住みながら売却できるのか」
「売れてから賃貸を探す時間はあるのか」
「買主様に引渡し時期を相談できるのか」

このようなお悩みは、事前に流れを整理しておくことで、進めやすくなります。

ここすむでは、大阪市周辺を中心に、マンション売却や住み替えのご相談も承っています。

売却するかどうか決まっていない段階でも、まずは現在の状況とこれからの暮らしを整理するところからお手伝いします。

マンション売却・賃貸への住み替え相談はこちら

「いくらで売れるか知りたい」「売却後の住まい探しも相談したい」という段階でもご相談いただけます。

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