【売却成約事例】大阪市平野区の築45年のご実家　空き家整理と売却を最小限のご負担で進めた事例

ご相談のきっかけ

売主様は、ご実家の片付けをされるたびに不動産会社のチラシが入っていることもあり、 ここすむを含めて複数社へご相談されていました。

その中で、たまたま弊社店舗の前を通られたことをきっかけに、 直接ご来店いただきました。

ご相談時に特に気にされていたのは、売却の流れ、家具や荷物の処分の必要性、 そして「実際いくらくらいが相場なのか」という点でした。

物件の概要

所在地	大阪市平野区
物件種別	中古戸建
築年数	築45年
ご相談内容	空き家になっているご実家の売却
販売期間	約1ヶ月半

売主様が悩まれていたこと

今回の売主様は、すぐに売却を決めていたというよりも、 「実家を空き家のままにしておくのも気になる」 「でも、思い出のある家を処分するのは寂しい」 というお気持ちの中で悩まれていました。

また、遠方にお住まいだったため、 売却のために何度も現地へ来る必要があるのか、 家具や荷物はいつまでに処分しないといけないのか、 手元にどれくらい残るのかという点も大きな不安材料でした。

販売前に整理したこと

不動産売却では、売主様の希望価格ももちろん大切です。 ただし、まず確認すべきなのは「売りたい金額」ではなく、 過去の市場で実際に成約した事実です。

今回も、周辺で過去にどのような物件が、どのくらいの価格で成約しているのかを確認し、 推定の売値ではなく、成約事実をもとに現実的な価格帯を整理しました。

そのうえで、売主様のご希望、販売期間、手残り金額の目安をすり合わせながら、 販売価格を一緒に検討しました。

ここすむからのご提案

今回は、売主様が遠方にお住まいだったため、 できる限り移動回数を少なくできるように進め方を整理しました。

具体的には、媒介契約時に1回、売買契約時に1回、決済時に1回の合計3回を基本として、 売主様のご負担をなるべく減らせるように進めました。

また、家具や荷物についても、売却前にすべて処分していただくのではなく、 残置物がある状態での売却も含めてご提案しました。 契約条件についても、契約不適合責任免責など、売主様にとって不安が残りにくい形を事前に整理しました。

成約につながった理由

販売開始後は、一般のお客様への販売活動だけでなく、 これまでに不動産をお探しだった既存のお客様にもご紹介しました。

その中で、資金計画が明確で、条件面も合うお客様とのご縁があり、 約1ヶ月半で成約となりました。

今回の成約につながった大きな理由は、 売却前に価格・条件・販売期間を整理できていたことです。 最初の段階で現実的な成約ラインを確認していたため、 売主様にも納得感を持って進めていただくことができました。

担当者コメント

大阪市平野区で空き家・ご実家の売却をお考えの方へ

空き家になっているご実家の売却は、価格だけでなく、 荷物の整理、契約条件、売却後の手残り、現地へ行く回数など、 気になることが多いと思います。

ここすむでは、査定価格をお伝えするだけでなく、 売却の流れや、売主様のご負担を減らす進め方まで一緒に整理しています。