住み替えは売却先行・購入先行どっち？

住み替えのご相談で迷いやすいのが、
「今の家を先に売るのか、次の家を先に決めるのか」というところです。

実際、どちらから進めた方がいいのかは、
その方の状況によって変わります。

ここすむでも今年、
住み替えを伴うマンション売却をお手伝いしておりますが、
進め方は皆様違います。

注文住宅の完成に合わせて売却したケース

平野区でお手伝いした売主様は、
すでに新しい注文住宅を建築中でした。

次の家は決まっているので、
問題になるのは「いつ売るか」です。

早く売れすぎると、新居が完成するまで住む場所が必要になります。
逆に売却が遅れると、新居の完成後も今のマンションを持ち続けることになります。

そこで、最初から新居の完成時期を想定して逆算して売却活動を進めました。

最終的には買主様にも事情をご理解いただき、
契約から引渡しまで約4か月お待ちいただく形で調整。

仮住まいを挟まず、
注文住宅の完成に合わせてそのまま住み替えることができました。

▶ 実際の住み替え事例はこちら

売却しながら、次の賃貸を探したケースもありました

阿倍野区でお手伝いしたお客様は、
長年住まれていたマンションを売却し、
次のお住まいとして賃貸マンションを探されていました。

この場合は、
売却が終わってから賃貸を探し始めるのではなく、
売却活動と次のお住まい探しを並行して進めています。

買主様も購入後にリフォームを予定されていたため、
売主様のお引越しと買主様の工事予定を見ながら、
引渡し時期を調整しました。

売却だけを見るのではなく、
「そのあとどこに住むのか」まで一緒に考えながら進めた事例です。

▶ マンション売却から賃貸へ住み替えた事例はこちら

結局、先に売るのと先に買うのはどっちがいい？

これは、どちらかが正解という話ではありません。

今の家を売ったお金を次の家の購入に使いたい場合は、
先に売却価格が見えている方が資金計画を立てやすくなります。

反対に、
「どうしてもこの家に住みたい」という物件が見つかっている場合や、
注文住宅の計画がすでに進んでいる場合は、
次の住まいを先に決めてから売却を進めることもあります。

売却と購入を同じ日にきれいに合わせられれば理想ですが、
実際には少し時期がずれることもあるので、
そのズレをどう調整するかまで考えておくことが大切です。

住み替えを考え始めたら、まず確認したいこと

最初から「売却先行」「購入先行」と決めるより、
まずこのあたりを整理すると進め方が見えやすくなります。

ここまで分かれば、
今の家を先に売った方がいいのか、
次の家を先に決めた方がいいのか、
ある程度方向性が見えてきます。

「まだ売ると決めていない」でも大丈夫です

住み替えを考え始めた段階では、
まだ今の家を売るかどうか決まっていないこともあります。

その場合でも、
今の家がどれくらいの価格になりそうなのかを知っておくと、
次の住まいの予算を考えやすくなります。

ここすむでは、
現在のお住まいの売却だけでなく、
中古住宅探しやリノベーション、注文住宅、賃貸など、
次のお住まいについてもご相談いただけます。

「住み替えたい気持ちはあるけど、
何から始めたらいいのか分からない」
というところからでも大丈夫です。