マンション売却前にリフォームは必要？

「マンションを売るなら、少しリフォームしてきれいにしてからの方が売れやすいですか？」

売却を考え始めたとき、迷いやすいところだと思います。

実際にここすむでお手伝いしたマンションでも、 「リフォーム歴なし」で成約したケースと、 「数年前にリフォーム済み」で成約したケースの両方があります。

今回はこの2件を比べながら、 売却前のリフォームをどう考えればいいのか見ていきます。

リフォームしていなくても売れたケース

まずは、大阪市阿倍野区で売却をお手伝いしたマンションです。

新築時から長くお住まいになっており、 室内はリフォームしていない状態でした。

そこで、無理に「そのまますぐ住める家」として見せるのではなく、 立地や広さとあわせて、 購入後に自分好みにリフォームできる物件 として販売しました。

最終的には、リフォームを前提として探されていた買主様とご縁があり、成約となっています。

▶ リフォーム歴なしのマンション売却事例を見る

リフォーム済みで売れたケース

一方、大阪市平野区で売却をお手伝いしたマンションは、 売却時点で約3年前に室内リフォームをされていました。

室内状態も良く、 購入後に大きく手を入れずに住みたい方にも検討していただきやすい状態でした。

こちらは約2か月半で成約し、 新居となる注文住宅の完成時期に合わせて住み替えを進めることができました。

▶ 平野区のマンション売却事例を見る

じゃあ、リフォームした方が早く売れる？

今回だけを見ると、 リフォーム済みの物件は約2か月半、 リフォーム歴なしの物件は約4か月で成約しています。

マンションの売れ方は、室内状態だけではなく、 価格・立地・築年数・広さ・階数・向き・周辺の競合物件など、 いくつもの条件で変わります。

今回の2件も条件が違うため、 販売期間だけでリフォームの効果を比較することはできません。

売る前にリフォームするかは、こう考える

個人的には、 いきなり全面リフォームする必要はない と考えています。

中古マンションを探している方の中には、

という両方のニーズがあります。

売主様が先に大きな費用をかけてリフォームすると、 その費用を売却価格へそのまま上乗せできるとは限りません。

逆に、現状のままだからこそ 「自分好みに変えたい」という買主様に選ばれることもあります。

こんな場合は、一部だけ直すのもあり

もちろん、何もせず売ればいいというわけでもありません。

こういった場合は、 全面リフォームではなく 必要なところだけ直す という考え方もあります。

工事する前に、一度査定してみる

「古いから、きれいにしてからじゃないと売れないかも」 と思って先に工事をする必要はありません。

まずは現在の状態で、

を整理してから決めても遅くありません。

ここすむでは中古住宅の売買だけでなくリノベーションも行っているため、 「売主様側で直す方法」と 「現状で販売して、買主様側でリノベーションする方法」 の両方から考えることができます。

▶ ここすむの不動産売却・査定について